Comment Airbnb paie moins d'impôts grâce au LMNP？

La plateforme Airbnb est destinée aux propriétaires qui souhaitent proposer leur bien meublé pour des locations saisonnières ou de longue durée. Cette activité est-elle compatible avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Dans cet article, nous examinerons cette question et expliquerons comment déclarer les revenus locatifs provenant d'Airbnb en tant que LMNP.

Table des matières

1. Compatibilité avec le LMNP

2. Types de logements pouvant être proposés sur Airbnb

3. Différence entre la location Airbnb et la résidence de tourisme

4. Déclaration des revenus locatifs

5. Exemple de calcul fiscal

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1. Compatibilité avec le LMNP

Pour exercer votre activité de loueur en meublé non professionnel, vous pouvez tout à fait vous appuyer sur la plateforme Airbnb. Sur le plan fiscal, vous pouvez opter soit pour le régime micro-BIC soit pour le régime réel simplifié. Vos revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

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2. Types de logements pouvant être proposés sur Airbnb

Location de votre résidence secondaire sur Airbnb

Pour pouvoir proposer votre logement en location LMNP sur la plateforme Airbnb, le bien doit respecter la liste des meubles obligatoires. Il doit également être proposé dans son intégralité, sans servir de résidence principale au locataire. De plus, la durée maximale de location ne peut excéder 90 jours consécutifs.

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Logement en copropriété

Si votre bien meublé fait partie d'une copropriété, vous pouvez le proposer sur Airbnb pour une location saisonnière, à moins d'indication contraire dans le règlement de copropriété.

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3. Différence entre la location Airbnb et la résidence de tourisme

Bien que les locations LMNP via Airbnb soient populaires, les résidences de tourisme ont leurs propres avantages. Alors que les locations LMNP se concentrent sur l'emplacement, les résidences de tourisme offrent des services supplémentaires tels que l'accueil et la réservation d'activités.

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4. Déclaration des revenus locatifs

Régime micro-BIC

Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% pour la location classique et de 71% pour la location saisonnière.

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Régime réel simplifié

Toutes les charges réelles peuvent être déduites, ce qui peut être avantageux pour les propriétaires supportant des charges importantes.

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5. Exemple de calcul fiscal

Hypothèses :

• Achat d'une résidence secondaire à Nice pour 342 000 euros.

• Prix des équipements : 5 000 euros.

• Travaux : 4 000 euros.

• Emprunt sur 15 ans de 250 000 euros à un taux de 2,3%.

• Charges annuelles : intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais de gestion, frais d'assurance, taxe foncière, frais divers et amortissement comptable.

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Régime micro-BIC

• Revenu imposable après abattement : 2 958 euros.

• Impôt à payer : 1 396 euros.

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Régime réel simplifié

• Revenu imposable après déduction des charges : perte de 7 282 euros.

• Impôt à payer : 0 euros (reportable).

La location via Airbnb est compatible avec le statut de LMNP et peut offrir des avantages fiscaux. Le choix du régime fiscal adapté est essentiel pour optimiser vos revenus locatifs. Assurez-vous de respecter vos obligations légales et de déclarer correctement vos revenus pour éviter tout redressement fiscal.

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