Airbnb如何通过LMNP少缴税？

Airbnb平台允许房主将其家具齐全的物业用于短期或长期租赁。这种活动是否与非专业家具租赁（LMNP）的地位兼容？以及如何通过成为LMNP而对Airbnb的收入进行税务优化。在本文中，我们将探讨这个问题，并解释如何申报通过Airbnb租赁获得的房租收入。‍‍

目录

1. 与LMNP的兼容性

2. 在Airbnb上可提供的住房类型

3. Airbnb租赁与旅游住宿之间的区别

4. 房租收入的申报

5. 税收计算示例

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1. 与LMNP的兼容性

要从事非专业家具租赁（LMNP）活动，您可以使用Airbnb平台。在税收方面，您可以选择微型企业收入税制（micro-BIC）或简化实际收入税制（régime réel simplifié）。您的房租收入必须在工商业利润和贸易（BIC）类别中申报。

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2. 在Airbnb上可提供的住房类型

在Airbnb上租用您的度假屋

要在Airbnb上以LMNP身份租用您的物业，物业必须符合必需家具清单。独立房屋，别墅，工作室或公寓都符合条件。但是，物业必须整体提供，并且不得作为租户的主要住所。此外，出租期限不得超过90天连续使用，每年不得超过120个夜晚。

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共管住宅的情况

如果您的物业是共管住宅的一部分，除非业主规章中有相反规定，否则您可以在Airbnb平台上提供季节性租赁。但是，旅游家具不能提供给此类租户。

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3. Airbnb租赁与旅游住宿之间的区别

尽管LMNP在Airbnb上的租赁活动越来越受欢迎，但旅游住宿拥有坚实的优势。而LMNP租赁更侧重于位置，旅游住宿提供额外服务，如接待和活动预订，对租户来说更具吸引力。旅游家具LMNP仍然吸引着许多度假者。后者经常推荐这种类型的短期租赁。这些服务公寓满足了这些租户的需求。但是，Airbnb等平台对于每年短期家具租赁的最大天数限制为120天。

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4. 房租收入的申报

微型企业收入税制

根据微型企业收入税制，您享有50%的标准减除额，用于常规家具出租，以及71%用于旅游家具。

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简化实际收入税制

在实际制度下，您可以扣除所有实际费用（包括贷款利息，共管费，管理费，保险费，地方税，各种费用等）。对于负担较重的业主而言，这种制度通常更为有利。

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5. 税收计算示例

假设：

• 在尼斯购买度假屋，价格342,000欧元。

• 设备价格：5,000欧元。

• 工程费用：4,000欧元。

• 15年贷款250,000欧元，利率2.3%。

• 年房租收入：10,200欧元。

• 年度费用：2,500欧元（贷款利息），1,700欧元（共管费），900欧元（管理费），500欧元（保险费），1,200欧元（地方税），1,200欧元（各种费用），9,482欧元（会计折旧）。

微型企业收入税制

• 减去标准减除额后的应纳税收入：10,200欧元 x 29% = 2,958欧元。

• 应纳税额：2,958欧元 x（30%个人所得税 + 17.2%社会保险）= 1,396欧元。

简化实际收入税制

• 减去所有费用后的应纳税收入：10,200欧元 -（2,500欧元+ 1,700欧元+ 900欧元+ 500欧元+ 1,200欧元+ 1,200欧元+ 9,482欧元）= -7,282欧元（亏损）。

• 应纳税额：0欧元（可转移亏损）。

通过Airbnb租赁与LMNP地位兼容，并且在税收方面可能具有优势。选择适合的税收制度以优化您的房租收入至关重要。确保遵守法律义务，并正确申报您的收入，以避免任何税务调整。

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